上海配资网上海东安项目引入超20家全球设计团队，住宅新规后产品10月底亮相

上海徐汇规模最大的城市更新项目上海配资网，东安地块，开发有了新动向。

今天（9日），由中海地产、、徐汇城投、中旅投资联合开发的两幅地块与来自中国、美国、日本、新加坡等地的国内外一线设计机构签约，数量超过20家，涉及建筑、景观、室内等不同领域。

东安地块位于徐汇滨江核心功能区，不是单一住宅开发项目，而是区域综合体，采用成片开发理念，总量约80万平方米，将集高端居住、商业服务、科研创新等业态于一体。这种手法可以帮助板块内的产业协同，提升功能完善度。未来，它要和一路之隔的西岸金融城联动，形成总规模260万平方米的核心CBD。

项目规划图

项目方位图

东安项目是9月26日上海住宅设计新规《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》正式施行以来上海配资网，首个披露的大体量项目，其住宅产品的设计理念受到市场广泛关注。

《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。中海地产有关负责人说，东安项目将在整层抬板技术、立体景观系统、公共空间营造等方面进行创新，推动住宅品质升级。

东安项目的抬板设计高达4米，项目方称其为“浮岛”。简单来说，就是把住宅底层架空，让社区整体抬高4米，真正的住宅一层不直接接触地面，好像浮岛一样架在半空中。这样做的好处，是把居住空间和潮湿、嘈杂划清界限，采光和视野也更好。

悬空的空间也会引入其他功能，东安项目在这一空间的下层规划主题商业与社区配套，上层打造绿化造景和庭院，实现人车分流与动静分区。

其中，在户型设计上，利用新规对阳台、公共空间的放宽政策，推出“全景舱”客厅、三面采光，最大限度引景入室。景观方面，通过下沉庭院、空中花园等多维系统，形成“可进入、可互动”的生活场景，实现室内外空间的深度融合。项目预计10月底徐汇滨江展厅将全面亮相。

此次披露开发进展的东安项目，是东安新村城市更新项目的重要组成。2024年10月，徐汇东安一、二村片区旧城区改建项目高比例生效，是上海有史以来最大的单地块旧改项目，涉及超31万平方米旧改面积、5个居民区、117幢居民楼、283个单元、6057证住户。

在旧改完成之后，东安新村城市更新项目的三幅地块加速建设。今年，三幅地块陆续进行出让，总金额高达523.03亿元。9月，其中两幅确定由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发。日前，第三幅涉宅地块也尘埃落定，由上海老牌国资房企和宸嘉发展集团有限公司取得开发权。这也意味着，上海市中心城区规模最大的旧改项目全面进入实质性建设阶段。

原标题：《上海东安项目引入超20家全球设计团队，住宅新规后产品10月底亮相》

栏目主编：陈玺撼题图来源：视觉中国图片编辑：曹立媛

来源：作者：解放日报戚颖璞

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